[경제][손에 잡히는 경제] 정책이 바뀌면 부동산 시장도 바뀝니다 – 이광수 대표 요약본

 

https://youtu.be/SXJe0qn4GZQ?si=yfRZR7fabnLwfiKk

 

 

부동산 전망 요약

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1. 현재 부동산 시장 상황

• 가격 및 거래량 동향:
  • 서울 아파트 실거래가 지수는 하락세를 보이며, 거래량도 급감.
  • 12월 서울 아파트 거래량은 약 400건으로 과거 평균 5,000건에 크게 못 미침.
• 수요 감소:
  • 수요 위축으로 인해 가격 하락이 지속될 가능성.
  • 대출 규제보다는 심리적 요인과 비정상적인 가격 상승 후의 조정이 주요 원인.

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2. 향후 전망

• 내년 하락 가능성:
  • 수요 감소와 매물 증가로 가격 하락폭이 커질 가능성.
• 정권 교체 및 정책 변화:
  • 탄핵 국면 및 정권 교체는 부동산 정책에 큰 영향을 미칠 수 있음.
  • 불확실성이 해소될 때까지 거래량 감소와 시장 침체가 이어질 전망.

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3. 지역별 동향

• 서울: 강남은 가격 방어를 하고 있으나, 강남 외 지역은 하락세.
• 지방: 최근 하락폭이 줄어드는 추세.
• 수도권: 거래량 감소는 전국적으로 동일한 패턴을 보임.

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4. 주요 정책 및 시장 이슈

• 청약과 출산 정책:
  • 청약 제도를 출산율 정책과 연계하는 변화는 유지될 가능성이 높음.
• 재건축 및 재개발:
  • 현재 규제 완화에도 불구하고 속도 저하.
  • 용적률과 조합원 간 이해관계 조정 문제로 추가적인 정책 조율 필요.
• 금리와 대출:
  • 기준금리가 하락세임에도 불구하고 주택담보대출 금리는 높게 유지.
  • 정부 개입보다는 시장 논리에 따라 결정될 가능성.

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5. 장기적 관점에서의 해결 과제

• 자가 점유율 확대:
  • 투자 수요를 억제하고 실수요를 촉진하기 위한 자가 점유율 증가 필요.
  • 보유세 강화보다는 자가 거주자에게 인센티브를 제공하는 방향이 적합.
• 질 높은 공공주택 확보:
  • 정부가 공공주택을 공급이 아닌 ‘확보’ 방식으로 운영.
  • 질 좋은 공공임대주택을 통해 시장 안정과 주거 복지 실현.

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6. 주요 제안

1. 정부의 시장 참여:
   • 재건축·재개발 시 초과 물량을 정부가 매입해 공공 임대 또는 전세로 제공.
   • 시장 안정화를 위한 ‘비축 주택’ 역할 수행.
2. 투자 수요 억제:
   • 부동산 투자에 대한 페널티 대신 실수요자 혜택 강화.
3. 공공 인프라 질 개선:
   • 스위스와 같은 고품질 공공 인프라 도입으로 개인의 욕망과 소비 감소 유도.
4. 지역 간 균형 발전:
   • 수도권 집중화를 완화하기 위해 지방에 공공주택 및 인프라 확충.

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결론

• 부동산 시장은 단기적으로는 거래 위축과 가격 하락, 장기적으로는 공급 부족과 격차 확대 가능성.
• 정책의 혁신이 필수적이며, 정부의 시장 참여와 공공의 역할 강화가 필요.
• 개인의 이익과 국가 이익이 일치하는 구조를 만들어야 지속 가능한 시장 형성 가능.

 

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